加为收藏 | 设为首页 | 返回首页
 
我的商务中心
行业动态 投资融资 酒店设计 建筑装饰 节能环保 工程管理 星级评定 咨询顾问 业界精英 培训认证 俱 乐 部
政策标准 招标采购 机电设计 信 息 化 工程点评 企业风采 绿色饭店 专家论坛 人才招聘 酒店用品 会员之家
新闻动态

联系我们
电话:010-56240832、010-64960059
手机:
传真:010-64960059
邮箱:chinahe365@163.com
地址:北京市朝阳区惠新南里二号全国市长研修学院221室
您当前位置:工程管理
提高工程质量管理水平要多注意总结
发布者:江枫 发布时间:2011-11-29 16:50:31 阅读:3523
 
    提高工程管理水平,不可能有捷径,需要的是长抓不懈、持续改进。当一个项目结束后,总结其中的经验教训,并对下一个项目进行指导,可以有效降低质量问题的发生率。另外,要强调的是,工程质量管理,绝对不仅仅是工程现场施工的问题,它还涉及到设计、材料甚至物业管理等多个方面。下面,就对近几年工程管理中比较有代表性的质量管理问题作一小结。
 
影响工程质量管理水平的主要有以下几个方面:
 
一、设计质量
 
    较高的设计质量是保证工程质量的必要条件。从华府一期工程来看,图纸中存在的问题对工程质量管理造成隐患,主要体现在以下方面:
 
1、设计院内部各专业协调不够,导致产品在设计阶段就隐藏一些问题。
 
(1)结构专业留洞口尺寸未给建筑成活做法留出空间,导致成活尺寸不满足建筑专业要求。洞口尺寸应考虑地面抹灰、地面铺装材料、洞口四周抹灰、窗洞口四周保温材料、泛水高度、地热厚度、阳台门净宽等因素,通过反推留出结构或土建成活尺寸(具体部位为电梯洞口、防盗门入口、单元门入口、上人屋面门口、地热厚度、阳台门等),尤其是剪力墙洞口尺寸重新调整非常麻烦,更要引起注意。
 
(2)顶层为跃层时,客厅窗设计为落地窗,窗高为5m左右。窗固定于窗口两侧墙体,该处墙体不仅高度过高,还承受较大的水平荷载,不能按照普通的维护墙体进行设计,因此在设计阶段应该提前考虑高层风压及高窗固定等因素,结构专业必须提前处理(在中间标高处增加挑梁或窗边加构造柱)。
 
(3)卫生间结构设计时不考虑下水管线的位置导致下水横管被梁压低,而建筑设计时又没有及时调整窗的尺寸,导致窗上部很大一部分被下水横管挡住,观感、装修及使用都不方便。
 
(4)顶层设计为错层时,要合理设计墙体位置,必须保证在室内不要出现梁角(房屋在天棚出现梁角尚可接受,而错层结构会在墙面上出现梁角,就很不合适了)。
 
2、设计人员对常用材料或施工工艺不熟悉,导致按图施工成活后达不到预期效果。以下几个问题具有一定代表性:
 
(1)一期部分户型施工过程中发现卫生间通风道挡窗情况。主要原因是通风道为达到排烟要求必须满足一定尺寸,市场上可以选择的成品通风道尺寸一般都比较固定,如果设计院对这些尺寸不熟悉,就很难为通风道的设置预留合适尺寸,尤其是考虑到抹灰、卫生间防水、业主自行粘贴瓷砖等,尺寸就更加紧张。
 
(2)设计时,应充分考虑阳台栏杆的固定方式,要对栏杆的固定点受力情况进行计算并有相应处理措施。尤其是阳台栏杆主横管一般采用膨胀螺栓方式固定于墙体,而外墙材料为空心砖时,固定不牢靠,存在安全隐患。如果在栏杆横杆固定位置处设混凝土块,施工更方便也减少安全隐患。
 
3、设计不细致导致产品不利于日常使用及维护
 
(1)雨水管设计时,没有充分考虑立面位置,由于底层公建的窗户位置与住宅层完全不同,导致雨水管到底层后挡住公建窗户,必须走一段平管。由于阳台上的排水也是通过三通排入雨水管中的,当住户装修时,阳台上堆砌杂物极易进入雨水管(阳台地漏对小的水泥渣、木屑不起作用,更有个别住户为清扫阳台把地漏打开),并且在水平段造成堵塞。今年雨季曾发生过由于雨水管水平段堵塞造成水从二、三楼阳台上返并进入住户室内的情况(阳台门没有关牢)。
 
(2)住宅的下水管要在底层公建天棚处走横管,尽管销售时向业主承诺的是公建层高,而下水横管不影响层高,但会影响公建业主装修后的净高,同样会给交房带来不必要的纠纷。如果设计时考虑到这点,对下水管路线提前处理,就可以避免后期整改带来的麻烦。
 
(3)室外空调机挑板或阳台放置空调机位置的尺寸不满足使用要求,主要体现在:
 
(a)本身尺寸不足;(b)增加返沿及栏杆后的净尺寸放不下空调机;(c)外墙抹灰及保温后净尺寸不足;(d)雨水管的位置影响净尺寸;(e)室外空调机安装后会影响阳台门的正常开启。区区一个空调机的位置就有如此多的影响因素,设计中稍不注意就会出现问题。
 
二、施工工艺及工序
 
    施工过程中,涉及到的工艺、工序问题非常多,但绝大多数都是施工规范或操作规程明确说明的,重要问题不在于知不知道怎么干,而在于能不能认真干。有相当多的质量问题都是不按照规范施工造成的,而解决办法就是加强监督管理力度、关注质量细节、实行有效的管理手段,这也是工程质量管理的基本功,无须赘述。在此,应着重提出以下几点:
 
1、合理工期。任何工序都需要一个过程,违背客观规律抢工期是质量控制的大忌。比如屋面防水,应在其它需要屋面作业的工序完成后进行,同时屋面应进行封闭管理,防水做完后,立即进行灌水试验,通过后立即组织保护层、地砖施工,并禁止人员随意上屋面。而实际工程中,由于工期紧张,屋面防水施工、外墙涂料施工(在屋面悬挂吊篮)、屋面避雷施工等在一段时间内同时穿插进行,施工现场人员、机具众多,防水极易遭到破坏,灌水试验多次失败,防水质量无法保证。
 
2、掌握新材料的施工工艺及工序。使用新材料是建筑业发展的必须,但对新材料的工艺工序不掌握,新材料的实际使用中不但达不到预期效果,还有可能存在质量隐患。比如外墙外保温系统(华府一期采用挤塑板),尽管从保温效果来说,要明显好于内保温、夹芯保温等形式,但存在不少其它问题,比如:
 
(1)挤塑板刚度大,当板材自身翘曲或基层墙面不平时,各块板之间存在高差,而挤塑板面层为薄抹灰,起不到找平的作用,造成整个墙面平整度不易掌握。
 
(2)挤塑板采用点粘法与墙体进行粘接,当墙面破损,水会进入挤塑板与墙体之间随意流动,当从室内发现墙体漏水时,很难判断外墙漏水的具体部位,同时,挤塑板板后存水,经过冻融循环容易破坏挤塑板与墙体之间的粘接效果。建议对保温板的粘接应尽量采用满粘法。
 
(3)外立面上的装饰线条、阴阳角的处理难度加大。外立面的装饰线条一般通过在大面积挤塑板上粘贴挤塑板线条来实现,这样的线条以及阴阳角处一般需要两、三层网格布处理,在选择网格布的时候,除了考虑耐碱性以外,还要考虑网格布的柔性,在弯成各种角度时,角度要鲜明,才能保证线条及阴阳角的清晰、顺直。
 
三、材料及设施的选择
 
    华府一期工程施工完成后,我们感觉到材料及设施的选择,是影响工程质量的重要因素,选择不合适,不是花了冤枉钱,就是给自己找麻烦。举几个有代表性的例子:
 
1、防水材料的选择
过去一直采用SBS防水卷材进行屋面、地下室的防水。从实际效果来看,防水卷材用于屋面效果还可以,耐候性稳定,处理出屋面的通风道、下水管等较方便。而地下室选用防水卷材则有以下问题,值得讨论:
首先,防水卷材施工时,对基层的含水率有严格的要求,地下室施工含水率到达要求,难度较大,往往会牺牲一段工期。另外,从防水失败的情况来看,室内的漏水点与室外防水卷材破坏点并不是一一对应的,采用室内堵漏的方法处理后,水又从别的地方渗出。这主要是由于卷材粘接的实际效果达不到完全的满粘,水从防水卷材破坏点进入后,可以在防水层与剪力墙之间游走,在混凝土防水最薄弱的部位渗漏入室内。可见,当防水卷材只要有一点破坏,整个防水层就等于失效,整个地下室的防水效果完全取决于地下室抗渗混凝土的抗渗效果。现在,我们在研究采用水泥基涂膜型防水材料或其它防水措施,这种材料由于对基层含水率要求不高,同时可以与基层有很好的粘接效果,室内发现漏水后,防水层破坏点基本就在附近,方便进行处理。至于其它应用中的问题,我们正在探索,也希望管理公司、兄弟公司能给我们提供好的意见。
 
2、管井门、各种配套专业箱体门等应选用门框带有门边的样式。管井门、配套专业的各种箱体门的门面、门框一般和主墙面在一个平面,采用后塞口工艺安装完成后会在门框与墙体之间留一道缝,用大白或涂料处理完后,隔一段时间就会开裂,非常不美观。如果选用门框带有门边的样式,则门边可以压住这道缝,感官效果比较理想。
 
3、工程中还有许多细节部位的材料选用要注意。这些部位往往材料使用量不大,部位也不很引人注意。比如:
某单元入口,原为开放式,采用了阳光板作雨篷,一是造价便宜、二是采光效果好。后来该单元入口又改造成一个封闭式入户通道,在阳光板下的天花部位重新作装修吊顶处理。使用一段时间后,发现该天花存在漏水现象,局部吊顶被水浸泡破坏。经检查,发现阳光板与四面墙体打胶封闭情况良好,不存在漏水可能,但阳光板上有不少烟头,再仔细检查,发现阳光板上有一个小洞,其边缘有明显烧化的痕迹,经过判断为楼上住户或装修工人将未熄灭的烟头扔到了阳光板上,对阳光板造成破坏。这个例子虽然是由人为破坏造成的,但也提醒我们选用材料时,尽量避免隐患,以保证工程质量。
 
四、正确使用建筑产品
 
建筑产品使用不当,也会造成质量问题,开发商、物业要通过各种方式引导住户正确使用建筑产品。举几个保温层被破坏造成漏水的简单例子:
某住户投诉房屋漏水,经过现场勘查发现该住户窗台下墙面、窗口内侧墙面有明显渗水痕迹。一开始怀疑是铝合金窗封闭不好造成漏水,可重新打胶处理后仍然不能根治,后经过检查发现,该住户外窗台有破坏痕迹,询问业主,业主表示工人安装空调室外机时曾经踩踏过外窗台,可能造成破坏。由于外窗台是用挤塑板作保温的,尽管挤塑板刚度和强度都很高,但人踩上去后,还是会有一定的变形,从而造成挤塑板与窗下框之间封闭胶开裂,形成漏水点。而窗口内侧墙面的渗水原因则是该业主安装空调室外机时,需要在墙面上开洞,空调安装完成后并没有对开洞处进行仔细处理,造成雨水从该处渗入墙体。按照此分析重新进行修补,漏水问题得以解决。
 
    还有一个案例。某顶层业主下雨天投诉房屋漏水,到业主家里检查,发现窗户、外墙施工质量良好,无破坏、无明显漏点。尽管天棚没有漏水,但检查人员还是决定到屋面检查一下。原来住户在装修过程中,建筑材料一般采用吊装的方式运至阳台,吊装工人将钢丝绳固定在屋面,钢丝绳压在女儿墙压顶处,时间久了,钢丝绳会将女儿墙压顶破坏,使得保温板与基层墙体之间脱离,水直接灌入保温板与墙体之间,造成渗漏。后期,在物业部门的严格管理下,吊装过程中对女儿墙进行保护,杜绝了此类问题的发生。另外,该屋面避雷设施的施工是在保温板施工完成后进行,在保温板上打眼安装后没有对打眼部位及时进行封堵,也是造成水渗入墙体的重要原因。
 
    产生质量问题的原因多种多样,有设计的、有管理的、有选材的、有施工的,但其核心就是意识及能力两个方面。要树立每个参与质量管理的人员的责任心和对质量问题的敏感度;更要注意学习、善于总结,尤其要吸收他人已有的经验和教训。我们热情期望能有更多的机会得到集团及兄弟公司的指导和帮助。
 
来源:《酒店职业经理人》杂志
 
 
打印本页 || 关闭窗口
 
中国酒店工程网 联系地址:北京市朝阳区惠新南里2号市长之家221室 联系电话:010-56240832 传真:010-64960059 电子邮箱:lgh200907@163.com
Copyright © 2010-2011 [http://www.chinahe365.com] All Rights Reserved 辽ICP备11002364号 技术支持:沈阳川广网络